房屋买卖能越过继承吗

　　在当前社会中，自然人在百年之后，留下的财产是会作为遗产交由自己的后代的，但实践中不少继承人会就遗产发生纠纷。在我国法律中规定了，房屋买卖能越过继承吗?下面黑龙江刑事律师为大家分析。

　　一、房屋买卖能越过继承吗

　　继承人可以继承被继承人的合法财产，而房屋买卖行为并不是财产，所以是不能继承的，如果签订房屋买卖协议后，一方死亡的，子女可以代其履行合同。

　　遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

　　依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

　　继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。

　　继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

　　继承人可以继承被继承人的合法财产，而房屋买卖协议并不是财产，所以是不能继承的，如果签订房屋买卖协议后，一方死亡的，子女可以代其履行合同。

　　涉外继承是指在继承关系的构成要素中有一个或几个涉及国外的继承，即有涉外因素的继承。涉外因素是指在继承法律关系的构成要素或与继承遗产有关的法律事实中，有涉及外国的因素。其主要表现在以下三个方面。1.主体涉外2.客体涉外3.继承有关的法律事实涉外。

　　特征：

　　1.涉外继承中至少有一个涉外因素

　　2.涉外继承主要是通过国际私法的冲突规范进行间接调整。

　　3.涉外继承关系的案件实行专属管辖。在我国，涉外继承的案件，由不动产所在地人民法院、被继承人死亡时住所地人民法院、主要遗产所在地人民法院专属管辖。

　　程序：

　　1.依照继承法规定涉外继承公证是指被继承人、继承人、遗产这三个继承法律关系中，有一个以上涉外因素的公证事项。

　　2.下列情况可由有管辖权的公证处为当事人办理继承权公证：

　　(1)当事人申请继承居住在中国境内的中国公民或外国人在境外的动产；

　　(2)当事人申请继承居住在中国境内的外国人在中国境内的动产或不动产；

　　(3)当事人申请继承居住在境外的外国人在中国境内的不动产。

　　3.下列情况公证处则不出具继承权公证书，而是根据具体情况为当事人出具与被继承人的亲属关系证明书、结婚证明书或有关当事人的出生证明书，这些证明书发往域外，再按照被继承人住所地法律或被继承人不动产所在地法律规定继承遗产：

　　(1)当事人需要继承中国公民或外国人在境外的不动产；

　　(2)当事人需要继承居住在国外的中国公民或外国人在境外的动产；

　　(3)当事人需要继承居住在国外的外国人在中国境内的动产。

　　4.申办涉外继承公证，所有继承人均应向同一公证机关提出申请，如果有的当事人在域外或外地工作不能前来的，要办理委托书，委托亲友代为办理，委托书应分别经当地或所在国的公证机关和我驻外使领馆公证、认证当事人在香港的，应由司法部指定的香港律师办理公证，继承人中有人放弃继承权的，应向公证机关提供合格的“放弃继承权声明书”。