什么情况将负违约责任

　　现实中老百姓常常会因为租房、商品买卖、赠与等等签订合同，合同的签订要符合法律规定，依法成立的合同是受法律保护的，当事人要履行合同，那么什么情况将负违约责任呢?下面黑龙江律师事务所来分析这个问题。

　　具备以下条件将负违约责任：

　　1、有不履行或者不完全履行合同义务的行为

　　违约责任只有在存在违约事实的情况下才有可能产生，当事人不履行或者不完全履行合同义务，是违约责任的客观要件。违约行为包括以下几种情况：

　　(1)拒绝履行。合同当事人拒绝履行合同又称毁约，是指当事人不履行合同规定的全部义务的情况;

　　(2)不完全履行，又称部分履行，指当事人只履行合同规定义务一部分，对其余部分不予履行;

　　(3)迟延履行，又称逾期履行，指当事人超过合同规定的期限履行义务的。在合同未定期限的情况下，债权人要求履行后，债务人未在合理期限内履行，也构成迟延履行;

　　(4)质量瑕疵，是指履行的合同标的达不到合同的质量要求。对质量瑕疵，权利人应在法定期限内提出异议，否则，后果自行承担;

　　(5)不正确履行，是指合同义务人未按合同规定的履行方式履行义务。

　　预期违约与实际违约的区别

　　1、违约时间不同

　　实际违约发生在合同履行期已经届满后，预期违约发生在合同履行期到来之前。

　　2、提起违约责任的时间不同

　　预期违约的违约责任只能在合同约定的履行期限届满之前提出，而实际违约的违约责任可以在违约行为发生后的一段时间内提出。

　　3、两者的表现形式不同

　　预期违约行为表现为未来将不履行义务，可以转化为实际违约或因违约方违约意思的撤销而消失，即预期违约只是一种违约的可能，而不像实际违约那样表现为现实的、客观存在的违约行为。

　　4、违约的形态不同

　　预期违约是对整个合同的毁弃，是对诺言的完全违反。实际违约则包括不履行、延迟旅-行、不适当履行和其他不完全履行等多种样态。

　　5、两者的处理方式和导致的后果不一样

　　预期违约行为发生后，债权人可要求违约方提供履行担保，在得到必要的履行担保后，合同可以继续履行，否则债权人可以单方面解除合同，并可以在合同履行期限届满前要求债务人承担违约责任，把自己的损失降到最小。而实际违约行为发生后，实际的损失已经形成，无法挽回，债权人只能要求对方承担违约责任。